Quelle est l’obligation du locataire pour les visites ?

Beaucoup pensent qu’un propriétaire peut entrer dans un logement loué dès qu’il souhaite le montrer ou vérifier son état. En réalité, l’obligation du locataire pour les visites dépend de la raison de l’accès, du contenu du bail et des horaires proposés. Les travaux, la vente et la remise en location ne suivent pas exactement les mêmes règles. Voici ce que le locataire doit accepter, les limites qu’il peut poser et les recours possibles en cas de désaccord.

Le locataire doit-il accepter toutes les visites ?

Le locataire ne bénéficie pas d’un droit général de refuser tout accès, mais le propriétaire ne dispose pas non plus d’un accès libre au logement. La réponse dépend du motif de la visite. L’accès peut être imposé pour préparer ou réaliser certains travaux, tandis que les visites en vue d’une vente ou d’une remise en location supposent une clause prévue dans le bail.

Le logement reste le domicile du locataire pendant toute la durée de la location. Le propriétaire doit donc obtenir son accord pour entrer, y compris lorsqu’il souhaite vérifier l’entretien des lieux ou organiser une visite. Le locataire peut convenir d’un rendez-vous, demander à être présent et proposer un créneau compatible avec ses contraintes.

Quelles visites sont liées aux travaux ?

Le locataire doit laisser accéder au logement pour les travaux qui incombent au propriétaire. Cela concerne l’entretien normal des locaux, le maintien du logement en état, l’amélioration de la performance énergétique, la mise en conformité avec les critères de décence et certains travaux d’amélioration de l’immeuble.

Avant le début du chantier, le propriétaire doit remettre une notification en main propre ou l’envoyer par lettre recommandée avec accusé de réception. Cette notification indique la nature des travaux, leur date de début, leur durée et leurs modalités d’exécution. Le locataire peut alors organiser l’accès au logement, protéger ses biens et signaler les contraintes concrètes liées à l’intervention.

Quelles règles pour vendre ou relouer le logement ?

Une clause du bail d’habitation ou du bail mobilité peut prévoir un droit de visite lorsque le propriétaire souhaite vendre le logement ou le remettre en location. Ces visites peuvent intervenir après le congé donné par le locataire ou par le propriétaire. Elles ne donnent toutefois pas au bailleur le droit d’entrer sans rendez-vous.

Les deux parties doivent convenir ensemble des jours et des horaires. La durée est limitée à 2 heures pendant un jour ouvrable. Le dimanche et les jours fériés sont exclus. Si le bail ne contient aucune clause autorisant ces visites, le propriétaire ne peut pas imposer un défilé d’acquéreurs ou de candidats locataires au domicile occupé.

Que se passe-t-il si le locataire bloque l’accès ?

Un refus systématique peut constituer un manquement lorsque l’accès est effectivement prévu par le bail ou rendu nécessaire par des travaux à la charge du propriétaire. Le bailleur ne peut cependant pas se faire justice lui-même, forcer la porte ou utiliser un double des clés pour entrer.

Le désaccord doit d’abord être clarifié par écrit. Le locataire peut proposer plusieurs créneaux et rappeler les limites applicables aux jours et à la durée des visites. Si le blocage persiste, le propriétaire peut saisir le tribunal afin de faire respecter son droit d’accès. Pour un litige dont le montant est inférieur ou égal à 5 000 €, une tentative de conciliation, de médiation ou de procédure participative est requise avant la saisine du juge.

Quels recours quand les travaux deviennent abusifs ?

Le locataire peut demander une réduction de loyer lorsque les travaux durent plus de 21 jours. Cette réduction doit être proportionnelle à la durée du chantier. Si le propriétaire refuse, le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement peut être saisi.

Des travaux réalisés dans des conditions abusives, vexatoires, dangereuses ou différentes de celles annoncées peuvent aussi être contestés. Lorsque le logement devient inhabitable, le locataire peut demander l’interruption des travaux ou la résiliation du bail en cas de réparations urgentes. La situation d’un locataire bénéficiant d’une protection particulière peut demander une analyse distincte, comme l’explique ce guide sur le locataire protégé.

Questions fréquentes

Le propriétaire peut-il entrer avec un double des clés ?

Non. La détention d’un double ne remplace pas l’accord du locataire. Un rendez-vous doit être fixé, y compris pour une visite liée à la vente, à la relocation ou à une vérification de l’état du logement.

Le locataire doit-il être présent pendant la visite ?

Aucune règle présentée ici ne permet au propriétaire d’entrer sans autorisation au seul motif que le locataire est absent. Le locataire peut donc organiser la remise temporaire des clés ou convenir d’un rendez-vous auquel il assiste.

Une agence immobilière peut-elle visiter sans prévenir ?

Non. L’agence agit pour le compte du propriétaire, mais elle doit respecter les mêmes conditions d’accès. Le rendez-vous et les horaires doivent être convenus avec le locataire, et la limite de 2 heures par jour ouvrable s’applique aux visites de vente ou de relocation.

Le locataire peut-il refuser une visite le dimanche ?

Oui. Les visites liées à la vente ou à la remise en location ne peuvent pas avoir lieu le dimanche. Pour les travaux, l’accès un dimanche nécessite également l’accord du locataire.

Le propriétaire doit-il prévenir avant des travaux urgents ?

Le propriétaire doit informer le locataire avant le début des travaux en précisant leur nature et leurs modalités. Lorsque des réparations urgentes rendent le logement inhabitable, le locataire peut demander au juge l’interruption des travaux ou la résiliation du bail.

Le locataire peut-il demander une baisse de loyer pendant les travaux ?

Oui, lorsque les travaux durent plus de 21 jours. La baisse doit être proportionnelle à la durée du chantier. En cas de refus du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection.

Sources

Sources consultées le 30 septembre 2026.

Informations vérifiées à cette date ; des évolutions ultérieures sont possibles. Vérifiez auprès de la source officielle.

1. Le locataire doit-il accorder un droit de visite du logement à son propriétaire ? | Justice.fr, www.justice.fr/fiche/locataire-accorder-droit-visite-logement-proprietaire
2. informations logement sur les droits et obligations du locataire – ANIL, www.anil.org/votre-projet/vous-etes-locataire/location-vide/droits-et-obligations/
3. Les 8 devoirs du propriétaire envers son locataire, fourez.notaires.fr/informations-et-conseils/les-8-devoirs-du-proprietaire-envers-son-locataire/1217
4. Le locataire doit-il accorder un droit de visite du logement à son propriétaire ? | Service Public, www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1857